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发表于 2021-3-27 18:53 |显示全部帖子
  3月2日-。银保监主席郭树清指出□:“当。前房地产泡沫比。较。大。是金融体系最大的灰犀牛★”。
  站在。这个时间点上。热点城市房价飞涨。针对。性的调控轮番出台。郭树清此时出来喊话△。颇有些敲山震虎的味道-。。
  事实上●。郭树清并非第一次提出灰犀牛这个概念。他在。2020年第16期《求是》杂志上刊发了一篇文章。文中明确指出◁:房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。
  当。前房地产是否存在▼。泡沫?答案不言自。明。然而。各路投•。资客明知山有虎偏向。虎山行•。他们仿佛忘记了。中国楼市是曾经出现过局部雪崩的。
  1988年。海南被•。正式批准建立经济特区。这让。人们联想到。了经济快速崛起。的深圳▲。海南可能的光明前景让=。各路投▽。机资金蠢蠢欲动。大量热钱闻风而至。。
  …“要发财。到…。海南;要发财★。炒楼花”的口号在。全国广为☆。流传。海南楼市炙手可热。房价从。1988年的1350元/平米暴涨至。1993年的7500元/平米■。
  当◇。时。全国职工平均月薪仅280元。就。说薪资水平最高的上海。月薪也只有471元。按★。此比。例折算。1993年的海南房价相当。于。现在○。的20万元/平米。其疯狂程度令人咂舌。
  不幸的是。暴涨与。暴跌是一对。孪生兄弟•。当。接盘侠耗尽▷。时。暴跌也就▽。接踵而至▲。江门新闻
  到。1990年代中后期-。泡沫破裂-。房价崩盘=。大量开发商和。个人纷纷破产。贷款也都成了坏账。无数信用▪。社只得收回跌跌不休的房产甚至。烂尾楼来勉强充数▪。
  这个故事的结局以。海南发展银行破产作为。收尾。它成了中国金融历史上第一家破产倒闭的银行。
  房价崩盘的结局是社会无法承受之痛。而楼市是否存在。泡沫。官方○。心里其实☆“门儿清”。
  只不过。过去。中央一直。没对。房地产动真格的。采取的调控手段也是以-。较▲。为。温和。的限购和。限贷为。主。但在□。本轮史诗级的调控中。我们可以▲。明显看到。中央的调控手段在◁。逐渐进化●。
  “期货一哥”永安期货冲。刺IPO▽。在。新三板挂牌上市的永安期货发布公告。公司已经向。证监会报送了IPO的申报材料◁。永安期货准备在◇。主板上市。算上永安期货=。今年已经有中期期货、新湖期货在。内的三家期货公司开启上市辅导。。冲。刺IPO。
  由。针对□。购房者的限购限贷。到。针对。房企的限价+三道•。红线。最终进化到。针对。地方●。政府的“两集中”供地▼。调控从。单一主体、单一角度■。进化到▪。多主体▼、多角度、全方。位的封闭式的调控。其决心可见一斑□。
  先来说说调控的第一层级限购限贷。它的核心目的在。于。抑制购房者尤其是投▪。机客的炒房热情。遏制房价过快上涨…。是最常用。且屡试不爽的调控手段-。
  在=。本轮调控中。限购限贷最先上场而且贯穿始终。不过。无论限购限贷如。何升级。本质上仍属于。调控的第一层级对☆。购房者的调控。
  在◆。这场博弈里。投◇。机客、地方。政府、开发商这三大群体都可以。凭借房价上涨获利。而中央则站在。了他们的对▷。立面。
  所以。你可以…。看到。。有些城市的调控政策看似。严厉◇。实则□“高高举起。。轻轻落下”;有些地方○。政府在◇。房住不炒的高压下仍然“顶风作案”。各种一日游政策频登新闻头条。
  我于★。五月七日在。郴州苏仙区按。揭购买了一处商品房•。早在。4月30日就。看到。有文件称4月29日以。后六个月内购买商品房的契税可以。奖励一半。这更促使了我下定了购买新房的决心。
  在。这种环境下。中央将。目光对。准了赌性不改的房企。调控的第二层级应运而生•。
  为。加快培育和▪。发展杭州住房租赁市场◆。有效缓解杭州外来务工人员租房难问。题。扎实推进外来务工人员临。时租赁住房筹建工作■。近日●。杭州住房租赁试点工作领导。小组印发了《关于。加快筹集建设临。时租赁住房的工作意见》和▲。《关于▷。加强临…。时租赁住房建设和。管。理若干问。题的通知》(下简称《意见》和▲。《通知》)。《意见》明确2018年3月底前。上城区○、下城区…、江干区▷、拱墅区、西湖区(含杭州之江度假。区)、杭州高新开发区(滨江)•、杭州经济开发区、萧山区、余杭区完成筹集建设房源共。计4500套。到。2020年底。9个城区将。累计筹集建设房源4万套。杭州希望。通过筹集建设外来务工人员临。时租赁住房。让。外来务工人员“住有所居□”。
  2020年8月。央行推出了令房企闻风丧胆的“三道。红线…”政策。将。调控的触手由。购房者延伸到。房企。
  东王集派出所接到。报警后。第一时间开展案件初查★、现场勘验等工作■。对。受害人进行询问。▲、走访周围群众▪。并调取学校周边的监控视频☆。经调查。民警迅速锁定李某一、刘某、李某二等人有重大作案嫌疑▼。但三人已经逃离◇。居所不定。此后。民警加大追捕力度。先后转战唐河县城、桐柏县、驻马店市泌阳县等地相继抓获犯罪嫌疑人李某一、刘某、李某二。并顺线追踪将●。涉及。该案的另外两名嫌疑人王某和。付某抓获。
  三道◁。红线给。行业带来了巨大的变化。打。折促销▼。卖项目卖楼盘。乃至。卖子公司都成为。2020年的主旋律。房企为。了应付三道。红线的要求。拼了命地回笼资金▪、降低负债。
  与•。三道。红线伴生的。是对○。银行和。非银金融机构的限制。用。监管•。的手段对。房企融资套上枷锁。到。这里。金融+房企的组合。拳。进化为。调控的第二层级。也是本轮调控的一大亮点。
  房兄在。撰写《2021年○。这些城市升值潜力巨大》的过程中。惊奇地发现2020年的全国平均房价不仅没被。摁住。反而在。冲•。破了万元每平米的历史性关口□!这其中▲。地价的推波助澜起◆。到。了关键性作用。-。
  统计局数据显示。2020年1~12月全国土地成交价款17269亿元。同。比。增长17.4%◇。上涨速度远超同▽。期房价。
  很多地方。都出现了“一边控制房价。一边又抬高地价”的问。题●。这让。房企苦不堪言。部分项目甚至•。到。了拿。到。地就。得立即•。动工、快速去。化。否则就□。会亏本的地步。
  在。此背景下。一向•。很少对。楼市进行表态的自☆。然资源部祭出大招。于。今年2月宣布将-。在。22个城市推行“两集中◇”供地制度:集中发布出让▽。公告、集中组织出让。活动▪。
  三区(23-33):上期开出号码27 30 32。近5期共•。开出9枚奖号▪。奇偶比。4:5▼。大小比。6■:3。本期重点参考奇偶数开出。主看2枚出号。推荐:27 28 32 33
  诗令品牌敢于。突破常规▪。追本溯源。回归商业本质☆。这本身就。是一种创新-。不割韭菜●。而是培育树苗长成大树最终形成森林◇。贴切考虑到。渠道。利益的价值思维。。
  这一招对◇。土地出让。下手。限制地方。政府玩土地的“饥饿营销”▪。调控上升到。第三层级。整个调控从。拿。地到。销售完成了闭环▽。
  至◇。此•。楼市的3大相关主体均已被□。关入制度的笼子■。中央对▷。于。楼市的调控也从。粗浅的限购限贷进化到☆。多主体、多角度、全方★。位的封锁。其遏制泡沫的决心令人震撼▽。
  2020年12月◆。深圳二手房价同。比•。猛增14%□。与•。此同○。时▪。上海的楼市也不断传出“打◆。新热”、“抢房潮△”、“业主坐地起。价”等消息。成都多个楼盘的业主在…。微信群达成共。识●。不约而同○。地上调二手房挂牌价。
  调控动作不断。楼市热度不歇。部分城市的房价迎。着调控来了一波实质性上涨•。而且幅度还不小。如●。此严厉的调控却挡不住房价上涨的步伐★。背后的原因◇。是什么-?
  蓄水池理论通俗来说。就。是引导。水向。哪个管。道◁。流。央行就。像水龙头。放出来的“水”总得有个去。处。要么流入消费市场。要么流入股市-。要么进入楼市。
  若是货币大量进入消费市场★。会导。致物价陡增。但物价不能太高。因。为◆。这会严重影响国内消费。与。当◆。前国内大循环的意图相违背◇。
  房兄认为☆。。监管。层的是希望。将。…“水”引入股市的。从。设立科创板。到。推进注册制◁。包括放宽涨跌停幅度等动作都可以。看出高层对。于。股市的重视和★。期许•。
  然而▲。股市的参与。者数量远比▽。不上楼市□。对。于。资金的容纳量也有限。楼市这根管。道。的阀门需要适当。打▼。开。因▲。此▽。我们可以。看到。豪宅销量放量增长。也可以。看到。部分一二线城市的房价跃升。
  这些现象的背后不仅是蓄水池理论在。发挥它的威力。还有相当。一部分原因。是这些城市的“刚需购买力”在●。不断提升○。资金充裕的购房者争相涌入楼市。好地段、好价格的房产遭到。哄抢○。在。供求规律的作用。上其价格只能向。上走。
  蓄水池理论叠加供求规律。让□。调控也难以。对▪。抗市场这只无形的手。只能从●。边缘◇。角度继续限制炒房的投。机客。但问。题是。这些热点城市的房价还有上涨空间吗?未来的房产投。资又该何去。何从。呢•?
  谈到。楼市未来的走向•。。在●。期刊□、媒体◆、网络上▲。我们经常见到☆。“分化■”这个词。
  楼市分化已经是明眼可见的事实。然而。分化背后的实质是什么▪?房兄想跟◆。大家聊聊这个话题。
  首先。楼市分化是一个模糊的大概念▽。江门新闻提到。楼市分化。具体是指看好北上广深成杭等经济发展好、人口流入多的城市。看衰大连。●、烟台、哈尔滨、廊坊等基础设施薄弱、营商环境较。差、人均工资水平低的城市★。
  换句话说。资金、人口、技术越是集中的城市。越不惧怕调控。它们构成一个城市的■“基本面•”◇。未来值得投。资的城市▲。也正是这些基本面良好且持续向。好的城市。
  良好的基本面对=。资金有着无法抗拒的吸引力◇。江门新闻房价因◇。此被▪。推高。其引发“赚钱效应”又再次吸引热钱涌入。从。而形成正向。的循环-。
  可见。楼市分化的背后是马太效应的演绎。是资源集中的体现…。从◁。这一点出发◇。就。不难理解为。何某些城市的低价刚需盘去。化困难●。而沿海城市的豪宅却需要排队抢购。
  在●。可见的未来。这种分化还会持续下去。。而且分化将。越来越细。投△。资者不仅需要选择城市◁。还需要精选地段、精选楼盘、精选开发商。甚至。精选物业。
  他们的手法是“来如。电▷、去◁。如。风…”。决不在◁。某只股票身上持久逗留。这使得涨停板“敢死队”在。运作非核心资产股上取得了成功■。正是有在。2003年恶劣的市场环境下。“敢死队”在。非核心资产股上取得了佳绩。才有市道。好转的情况下。“敢死队”大肆在。上述股票上疯狂运作。
  这意味着楼市投。资的门槛被□。一下子拔高。闭眼买的时代一去•。不复返。投。资楼市越来越考验内功。对-。于。参与。者的眼界格局和○。资金实力都有了更高的要求。(雨前顾问。“无房xinwufang007”分析师房兄)
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