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房东个人房源出租长租房市场现状:租赁企业坦言下线租金贷最多按季收租金

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发表于 2021-3-27 15:02 |显示全部帖子
  “短租太折腾。长租怕被□。‘坑’”“房东中途变卦■。慌乱中无奈搬家▼”•“随意涨房租。突然被-。驱逐”……上述问★。题困扰着诸=。多租客。而◁“租△”有所居、长租保常住更是不少租客的心愿▲。
  近期。监管。出手给。长租房市场带上“紧箍咒”。租客距离心愿成真也更加近了一步。
  今年的政府工作报告在。保障好群众住房需求方。面提到。。“规范发展长租房市场◇”;近日发布的《中华人民共。和…。国国民经济和。社会发展第十四个五年规划和。2035年远景目标纲要》明确。“完善长租房政策▷”。
  与□。此同•。时◆。《证券日报》记者不完全梳理发现。上海、北京、深圳等多地已陆续出台住房租赁新政△。进一步规范发展长租房市场。
  24. 要深入实施国企改革三年行动。优化民营经济发展环境…。健全现代企业制度▲。完善公司治理。激发各类市场主体活力;
  例如。。2月4日。上海市住建委等十部门联合。发布《关于□。进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》明确-。住房租赁经营机构不得强迫或以。租金优惠等名义诱导▲。承租人一次性支付超过三个月的长周期租金-。2月2日。北京市住建委等五部门联合。发布《关于-。规范本市住房租赁企业经营活动的通知》明确。住房租赁企业向。承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。收△、付租金的周期应当。匹配;银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将•。承租人申请的“租金贷”资金拨付给。住房租赁企业。2月1日▷。深圳市住房和。建设局连▽。发两条关于▷。规范住房租赁市场的征求意见稿○。其中-。《关于。开展住房租赁资金监管。的通知》(征求意见稿)明确。住房租赁企业不得以◁。隐瞒、欺骗-、强迫等方▽。式要求承租人使用…。住房租金贷款•。不得以。租金优惠等名义诱导。承租人使用。住房租金贷款。不得在=。住房租赁合。同。中包含租金贷款相关内容。
  严监管。下。长租房市场出现哪些变化?住房租赁企业▲、住房租赁中介机构和。租客等各相关方=。感受如。何△?《证券日报》记者近日就。此进行了调查采访。
  今天。我们高兴地邀请到△。市人力资源和●。社会保障局党组成员、人才交流中心主任李雅宏先生。市人力资源和。社会保障局专业技术人员管。理处处长李慧女士。人才交流中心副主任陈瑞强先生△。对。2020年全市人才工作等情况进行发布。并回答记者提问。。
  3月25日上午。记者以。想长租2年为。由▪。△。线上咨询了某知名住房租赁企业工作人员。对。方。告诉记者。△“目前租金分为◁。季付和。月付两种付款方。式。押金为。一个月的房租。租1年与▽。2年没有区别。只是租金可以。维。持不变。相当。于□。间接优惠(记者从。租客处了解到-。•。一般情况下。该平台上的房源第二年房租会在。前一年的基础上有所上浮)。”当◆。记者问☆。及。是否有租金贷时。该工作人员称。“没有▽。政府不鼓励租金贷。平台已下线分期业务。”
  随后。记者在。另一家住房租赁企业的线上平台找到。一套北京市房屋的链接•。并以●。求租者的身份致电该链接上显示的房屋经纪人。对。方•。介绍。“现在▽。我们只接受租金季付的付款方○。式。即。押一付三。”当。记者询问▼。。☆“如▲。果长租的话=。能否通过半年付或年付的方◆。式换取一些优惠…”。对★。方▼。明确回复▼:“住建委不允许这样操作。除了季付。我们没有其他付款方。式。□”
  因=。此◆。本报告对□。基金经理在。2020Q4持仓中独特审美的小市值股票进行梳理△。以。供投。资者参考-。
  不过。记者在。调查中注意到▪。。通过住房租赁中介机构直。接与。业主签约时□。付款方。式相对。灵活。某知名住房租赁中介机构的房屋经纪人向○。记者介绍。•“我们一般只接受押一付三的付款方。式。如。果您想半年付且长租的话。我们可以●。帮您和○。业主沟通。价格上可能会每月优惠200元左右▲。◇”
  “长租公寓企业‘爆雷’或‘跑路▪’事件确实让。我心有余悸•。所以。。现在。租房也格外谨慎。好在。政府明确要求不得一次性支付超过三个月的长周期租金•。才让。我吃。下一颗‘定心丸’。也再不会出现‘房租交完工资所剩无几■’的现象了。”在。上海“漂”了近5年的陈欢(化名)告诉记者。政策出台让▼。租客权益获得极大保障。
  去。年刚去。深圳工作的吕泽(化名)在。租房方。面选择了某企业下的长租公寓。并与。对◆。方★。签订了一年的租房合。同。。□“我就。是想找一个固定住所。避免出现中途搬家的情况。以。免浪费时间和。精力…。而且长租比。短租价格更优惠。”
  吕泽告诉记者•。他现在。整租的一室一厅租金每月只需2928元●。但若选择短租的线元▼。谈到。付款方▷。式☆。吕泽表示很满意。“我个人觉得这家企业比。较。良心。他们是押一付一的形式。而且我也没有遇到▷。中途涨租金的情况。这对◇。于•。初入职场的我来说。有足够的能力支付。●”
  下午镇坪县市场监管★。局党委书记、局长郑自。勇通过PPT亲自-。介绍了近年来在▪。推进市场监管。智慧平台建设△、助推县域经济高质量发展…、守牢食品安全底线、推进质量强县等重点工作的具体做法以。及。工作成效。
  “春节后租赁市场迎。来旺季★。北上广深出台的相关政策聚焦于。对。租赁市场的监管。和。规范●。严格防控租赁企业风险。涵盖对。租赁主体、房源发布、合。同●。备案以。及。对。交易资金、租金贷的监管。等◆。促使中介机构=、租赁企业规范化经营。◁”贝壳研究院高级分析师黄卉对。《证券日报》记者表示。多地一方。面通过公布违规企业名单●。为。租客和▷。房东在。选择品牌上提供了指导。◁。另一方。面也保障了租客和。房东的资金安全。有效提升了租赁市场的规范性。
  ▽“当。前租赁市场的透明度不断加强。市场的参与。主体会呈多元化发展▽。■”58安居客房产研究院分院院长张波向◇。《证券日报》记者分析称。通过强化推进租赁房源的公开透明▲。有利于▲。解决房源信息虚假。问★。题•、增强租金调控抓手。透明度增强也有利于。对。租赁房源供给。方。更有前瞻性把◇。控。指导。多方。主体更好地布局市场。
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  :▼、房地产开发II、煤炭开采II、石油开采Ⅱ○、中药II、保险II、基10倍杠杆是什么意思础建设▲、石股票高杠杆油化工。相对▽。标准行业的配比。分别为。-7.71%、-3•.42%、-2.22%、-1☆.49%、-1.22%、-1.07%•、-0.98%、10倍杠杆是什么意思-0★.86%、-0◆.78。◁”
  谈及◇。接下来规范发展长租房市场还需从★。哪些方。面发力▷。张波建议★。一方。面需要提升住房租赁信息化建设水平。由。于。租赁相关信息的备案不及▽。时。甚至。大量租赁信息完全没有同。步到。●“政府侧”。未来完善租赁住房数据库信息显得尤为。重要。在-。此基础上需要优化和。升级租赁平台;另一方。面-。对●。租金水平进行合△。理调控需更精细化。包括租金的参考价●。租金变动的限定范围等。都需要在▲。不断推进中“建设▷”-。
  ☆“今年政策发力点在。于。推进租赁立法、金融及。税收支持、租购同。权等多个方。面•。”在=。黄卉看来。一是要加快推动租赁立法。从。租赁双边○、经营机构等方。面不断推动行业监管△。的制度化、常态化。通过主体登记○、经营行为▼。规范、降低企业杠杆率▽。、建立企业信用。制度等方□。式。逐步形成长期稳定的租赁市场•。二是供给◆。侧优化。通过盘活存量、建设增量的方。式优化租赁房源的供给△。总量和。结构。三是需加大对。小户型、低租金的租赁房源的支持。以。确保新市民、年轻人等特别是从。事基本公共。服务的群体能够找到◆。合。适房源。安居乐业;同。时。加强对▪。于。租金水平的指导。价格与◇。管。理。防止租金水平过快上涨。影响居民的可支付能力。四是为。租赁企业提供金融支持及。税收优惠政策。五是继续稳步推动租购同…。权。通过放宽落户条件。优化教育资源的分配方。式。减少租购差距或取消与。房屋产权的挂钩。加大对。实际居住或缴纳社保时长等的衡量。通过保障租客的基本公共=。服务权利▲。确保租客的安居。
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