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江门网 江门论坛 江门房产网 北京买房纪实:房产是价值投资切忌“矮子里面拔将军
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北京买房纪实:房产是价值投资切忌“矮子里面拔将军

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发表于 2021-3-9 17:08 |显示全部帖子
  北京章哥。房地产从。业20年。通晓业内门道●。▪。我不做所谓的“专家”。只用。二十年实战经验帮大家答疑解惑。
  章哥。我目前手头最多能凑出400万首付。二套★。想买一套房子投▪。资。主要为•。了保值升值。不自。住。1、您觉得目前北京哪个板块比。较。适合。投。资○?2◆、看了石景山鲁谷□、丽泽西局(回迁房)、西红门鸿坤、亦庄次渠南新盘(竞限)●、朝。青、常营。3●、个人比。较▷。偏向。朝=。青、常营。朝。青很难找到。500万出头的房子。常营基本锁定在。北京新天地●。小区环境不错。就。是楼里采光会受到□。南边楼栋的影响。不是早上见不到。太阳就。是下午见不到●。太阳。
  请教您:我这种选房思路是否正确?这种光照▲。不足的房子一般折价多少?临。街折价多少▽?楼龄差三四年的情况下折价多少?另外朝。阳医院建成后是利好还是利空◁?非常感谢!
  1、 这么说吧。中国人老祖宗讲▪“无规矩不成方。圆•”。具体到。做事上就。是●“无标准不能量化”。
  对。于。生活在◇。一线城市的青年租客而言。他们收入或许很高。但是压力同▽。样很大=。在○。外打。拼迫不得已、渴望▼。自。由。独立的生活、难以。寻。觅到▷。合。适的室友▪。◆.。.。选择独居既是环境使然。也是迫不得已•。
  3月15日起。▽。小蓝单车全球首款内置禧玛诺内三速变速器的bluegogo pro在●。全国6个运营城市相继亮相。昨日。ofo宣布于。新加坡发布采用•。内三速花鼓的变速自。行车。也是ofo在。全球采用。的首款变速自◁。行车。对。此□。李刚表示。所谓全球首款。并不意味着只是在。一个城市投□。放几百辆。
  当。前。社会稳定进入风险期。公安机关任务繁重艰巨。公安民警“5+2▼”“白+黑”已成为。工作常态。长期超负荷工作。经常加班加点回不了家▷。工作压力大★、生活压力大。精神压力大。尤其是基层民警受机构规格和。职数比。例限制。职业发展空间受限。
  我常打▪。比。方。。买投。资房就▲。相当。于▼。招员工或找个合。伙人。最关键的是能挣钱别惹祸◇。那这就。得有标准了。不能说贴出招聘启事:年薪十万招聘。要求是“活的就-。行”。什么学历年龄和。既往。的业绩全都不看。只要是看顺眼了就。敢给•。钱。合。适吗•?
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  那投。资房产。是不是得将。房产类型做个区分啊?几万块钱买股票还得分个蓝筹股、概念股和▲。垃圾股呢。至。少也得看看K线图吧。几百万买房子就。凭想象。合。适吗?
  2、 人们为。什么对。买房这么随意?三点原因。▲。一是确实不懂。二是恐惧。三是贪婪。
  房产投。资确实挺难●。从。地段配套到◆。产品类型历史走势未来规划都得量化◇。普通人没这时间精力。于。是人类的本能恐惧就•。产生了作用。•。反正老子也不懂。那就。蒙着来吧。钱是王八蛋。赔了咱再赚。当。然最重要的是贪婪。只要一想到。未来有可能的收益。心理学上先入为。主的偏见和。禀赋效应就。会占据人类的思维。。鱼见食而不见钩。人见利而不见害▼!
  贷款期限每一年定为。一个周期◇。房屋所有权证、抵押担保证明和。土地使用。证等以。每年至。的速度递增。买房时需要向。银行提交一份房地产抵押贷款申请书(说明▷:公积金贷款较。普通贷款简便。即。使买的房子不是一定能行使抵押权)。申请书上还需附签署人身份的复印件(如。合。法有效户口。银行同。意将。户口迁出现在。合。法有效户口。银行会同。意迁出)-。
  3、 不多说了▷。简单说。房产投…。资在。不细分产品类型的情况下。至△。少分成商品房、公房、政策房▪、保障房、安置房、回迁房。按。级别不同•。投。资性递减。这就。跟。招聘员工似。的。在。工资给。定的情况下△。从。博硕○、本科、专科▷、高中到。幼儿园肄业。各种文凭的含金量不同。▽。在•。阶层固化的和☆。平年代。出身很重要◆。决定了一个人70%的人生•。商品也一样。汽车给。出租公司的定制版。和。限量版是无法同。台竞争的=。
  4○、 所以。。既然是纯投。资。那把▪。什么限竞房、回迁房就。先排除吧。当。然有逆袭的可能。但可遇不可求。投△。资不是赌博■。选择确定性强的为。好。
  5▪、 再其次。最好别买有硬伤的房子。犯不上矬子里拔将。军。这就。相当△。于。想招个快递员。非得问。:缺胳膊和。短腿儿的哪个更合。适。能少给。多少工资?投◁。资就。是做生意。先考虑赚钱▲。别上来就。扣扣索索想拣便宜▽。楼市这种信息公开的市场里没有洼地。只有爬不上来的深坑▲。价值投▷。资。不是“价格投○。资”。
  6○、 一不留神说多了▪。总之吧□。北京新天地还可以。。挺好的小区。之前走势弱了点儿○。这些年算是跟。随大盘◇。
  房龄越新。价格差率。越大。五年和□。十年的能差20%•。时间越长房龄越老○。价格差越小。这跟…。人一样。五岁和。十岁的差多了。75和▷。80的没什么区别。所以。没有标准折价。只要出身一样。工资和。退休金都差不多。
  7□、 大型医院建成。对。高档小区是利好。配套多了。对◁。普通小区说不好。看物业管。理了。要是管。理的严。也是利好。但如。果管☆。理松懈。让。众多患者和▽。家属来租房。满楼道。的熬药味儿。小区成住院部了。那就。是利空•。
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