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江门房产网天下董事长莫天全:房地产电商直播的商业模式已经形成2021-03-0

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发表于 2021-3-4 23:34 |显示全部帖子
  “房地产电商直。播的商业模式此时已经形成了◆。☆”在◁。这个特殊的后疫情时期。房天下董事长莫天全接受了《每日经济新闻》记者专访。
  虽然转转是全品类交易平台。不过二手手机、图书等是其核心业务◇。这其中。质检是转转的核心优势。也是其能够在。二手手机行业领跑的重要原因。所在。。
  在。莫天全看来。房地产行业的变革正在□。加速发生。要推动房企信用。评级发展。并组建国家住房市场监管。机构◆。加强对☆。寡头企业的监管。。
  一场疫情打。乱了房地产行业的正常节奏。却也加快了行业变革的发生。房地产互联网的价值被。再次发现。
  “我们需要去。顺应这种变化◇。”莫天全说。“这次疫情来得很迅猛▷。业界开始没有反应过来…。因-。而转型需要一个过程。我们在□。这个节点推出线上各种服务。也是对•。房地产行业的一种促进■。4月开始各方。面就■。能够开始走上正轨了•。”
  此后。《金枝欲孽》一经播出。便引起□。了强烈反响。人们无不对◇。黎姿的演技大加赞赏。黎姿也由。此重新获得了大家的认可和★。肯定★。
  行业的布局速度比。想象中要快。房天下、乐居、凤凰等平台纷纷火速推出或者完善了自。身的房产直△。播业务。从。带货女王薇娅开始□。罗永浩、大张伟…、刘涛等也陆续进入。流量们开始试水直。播卖房。直▷。播中的优惠券总能被▼。一抢而空。
  而传统的链家、我爱我家等虽然没有推出直。播平台。但在•。VR、AR等领域触网。他们更倾向■。于。建立起◆。销售、交易的互联网购房行为•。闭环。
  电商平台也试图来分一杯羹。不仅淘宝平台推出购房节。京东房产也通过直。播形式开启●“自。营房产■”。
  •“去。年全年房天下的直。播也没有超过5万场。而今年仅3、4月便超过了30万场。目前我们的网站每天有1000万访问。量。推动房企10亿甚至。是百亿的销量是我们愿意看到。的。这其中我们有免费的直。播服务…。也会有收费的增值服务。这种商业模式能够产生多赢。”
  营利法人设监事会或者监事等监督机构的。监督机构依法行使检查法人财务。监督执。江门房产网行机构成员、高级管。理人员执▽。行法人职务的行为。。 参考答案:《民法典》第八十二条 【营利法人的
  早年间。莫天全曾在。道。琼斯Teleres工作◆。这段经历对。他影响很大。凭借出色的工作能力。莫天全任职Teleres亚洲及。中国公司总经理。当。时的Teleres。则是全美最大的房产信息互联网公司。
  而令他第一次萌发在。中国创办自-。己的房地产网络公司。还源于。一次商业合。作。1995年。道。琼斯Teleres找到。北京城建投。资发展股份有限公司。共。同▽。推出中国房地产指数。知名经济学家厉以。宁教授是项目顾问。-。莫天全参与。了这个项目的全过程◇。尽-。管。这一系统开发不算成功。但其中一些理念却对。莫天全产生了极大影响。
  1999年搜房网及。体系内搜房研究院诞生。第一笔风投△。来自。IDG的100万美元。占20%股份-。但第二年。全球互联网泡沫开始破裂。用。莫天全自。己的话说。当。时工资发放非常紧张。很害怕员工的斗志就。此消亡。
  ◆“好在。IDG主动给。我们提供了无息的过桥贷款。钱虽不多。但是却让。我们过了最困难的时期◇。★”
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  2000年到。2005年。中国房地产业和◆。互联网行业高速扩张▼。莫天全站上了风口。2006年。中国地产行业进入一个高潮期。搜房网全国扩张。已经在。全国近百个城市开设了分公司。旗下包括搜房研究院、中国房地产指数系统等在。内的中国指数研究院也迅速发展。成为◁。国内第一大地产信息平台■。2007年全年收入超过5亿元人民币。莫天全早早就。规划了搜房网的发展方。向。•。初期是房产信息传播媒介。最后发展成为。一个整个房地产业商业运作平台。
  2010年9月17日…。搜房网和。中国指数研究院整体在。美国纽交所上市。首日发行价42.50美元。收盘价73.50美元。上涨72.9%。江门房产网
  2014年8月。莫天全发布全员内部信▷。搜房正式更名房天下•。表示■“搜房两字已经无法完整描述搜房控股的业务范畴▪”▼。要做•“中国最好的房地产网络平台◇、交易平台、金融平台三合□。一的房地产互联网大平台”。
  今年初◇。房天下率。先在。行业中发起▽。直☆。播卖房。莫天全对。此表示。虽然直★。播卖房是被=。疫情催生的新销售形式。相信在◁。未来会成为★。一种常态。并通过互联网◁、VR技术等手段延续下去▷。。
  不仅仅是数据和。平台服务。莫天全近期也在。致力构建于。国内房企的信用。评级体系-。
  2019年以。来。国内融资环境趋于。收紧。房企纷纷发行海外债。但统计数据显示。国内房企海外发债的成本是偏高的◆。2019年间○。泰禾发行过4亿美元3年期债券。利率○。达到。了15%。鸿坤、泛海也发过利率◇。超14%的海外债●。
  着力弘扬优秀传统文化。扎实做好非遗保护传承工作=。要积极推进我省长城、长征文化遗产纳入国家文化公园规划;着力提升资源利用。水平。扎实开展资源普查工作。充实文旅资源数据库●。打。造具有国际影响力的旅游目的地。推动长城◆、长征国家文化公园建设;着力提高产业发展质量。健全完善现代文化旅游产业体系和▽。市场体系◇。优化产业布局和。园区建设★。科学合。理配置资源▼。做优做强传统企业。大力发展新型业态。推进相关产业深度融合。-。
  莫天全说:▽“中国公司的境外融资评级长期受制于◇。美国三大信用。评级机构。得不到。公正对。待▪。使得中国公司的境外融资成本居高不下▪。”
  电影《假。面饭店》改编自。日本著名推理作家东野圭吾的同。名小说▲。原作在。日本本土的销量已经突破400万。电影由。东宝公司制作。集合。木村拓哉、长泽雅美▲、松隆子◁、前田敦子等众多明星。在▪。日本上映时票房和▽。口碑都相当…。不错。除了东野圭吾与。全明星阵容的影响力之外。作为。一部商业片◁。该片无论摄影、服装◇、道★。具、灯光…、配乐及。美术。均体现出日本电影工业高超的专业水准。更重要的是。这部作品所反映的职人精神□。在◁。日本本土是非常能够引发观众文化认同。的。
  日前。我国又对…。美国惠誉评级公司在。我国境内设立的独资公司予以。备案-。这已经是进入中国市场的第二家外资信用。评级机构。
  “希望。国家有选择性地大力支持3~5家本土信用。评级机构的快速发展。支持这些有条件、有基础的信用…。评级机构走向。国际。提高我国在。国际信用。评级行业的地位◁。加大我国信用★。评级机构在☆。国际信用。评估业的话语权。助力我国企业和。金融市场的国际发展◇。-”
  ◁“我们已经在▷。信用。评级方。面研究了快一年◁。产品基本上已经形成。特别是有涉及。到◆。房地产发债和。房贷的风险评估方。面。”
  “在。目前的情况下。如。果能把。信用。评级够推动一下▪。对。国家经济的恢复和。各个企业的回归正轨是有帮助的。”莫天全表示。
  莫天全还谈到。了房地产市场监管。◁。比◆。如。“河南永城取缔中介”。这背后关乎。到。垄断以。及。跨部门的协同□。监管。问。题。
  莫天全认为。:“目前我国房地产市场开发△、销售过程中■。房企…、中介机构等的集中度越来越高。有形成寡占市场结构的趋势○。比▷。如。北京。最大的中介公司市场占有率。超过50%。很容易形成对。房源和。客源的垄断▪。影响房价和。市场透明。破坏住房市场的健康发展。•”
  故而莫天全建议=:□“政府应该是监管。的主体。组建国家住房市场监管。机构。依照●。相关法律法规统一监督、管。理、调控全国房地产市场▷。预防部分城市逐渐形成的中介机构高市场占有率。的垄断格局。加强对○。寡头企业监管。◁。▽”
  第一季度。房地产整体市场并不乐观△。中指院数据显示■。2020年第一季度。20家品牌房企累计销售额8945亿元。较。去•。年同。期下降14.6%;累计销售面积6949万平方。米。同◆。比▲。下降7.0%。
  房企的拿。地积极性也有所下降★。2020年第一季度。20家品牌房企累计拿。地3279万平方。米。同。比。下降46•.3%;累计拿。地金额2077亿元。同▲。比。下降28.7%。
  二手房市场也受到。了明显影响▼。第一季度。十大城市二手房成交套数为。15.3万套。为。2013年以=。来同。期最低水平。同。比。下降30□.1%…。除深圳、杭州、南京外。其余城市成交套数同。比△。均下降。
  虽然如。此▷。对。于。2020年的房地产市场。莫天全总体表现了乐观。他认为。房地产市场的基本面没有发生变化。
  △“首先。我们的政策层面没有改变。◆‘房住不炒’的政策基调是没有变化的○。其次□。总体供求现状并没有变。不管☆。是新房还是二手房的需求都还在。。只是受到•。了疫情影响暂停了而已○。”
  “我认为。下半年。随着疫情的缓解。成交量会比○。目前明显提高。但价格会继续保持平稳态势。所以■。我建议房企。特别是优秀的开发商。要抓住今年下半的机遇期。抢占下半年。”
  莫天全表示:▼“疫情让▲。我们对。房屋品质更加关注。健康住宅会受到。更多重视。其实不仅仅是居住的小环境。还有小区大中环境的健康品质也会得到。重视▽。这些方▲。面都值得房企去△。发力。●”
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