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上海楼市:无论投资或自住买二手房要紧盯房龄-上二手转让海房生意转让网

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发表于 2021-2-23 20:46 |显示全部帖子
  这里是成哥说房。带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦□。一字一句详细为。你解答。成哥是通过直。接实战◇。将。最有用-。的方。法传授给。你们。让。你们成为。最会买房的人。
  提问。:成哥你好◇。坐标上海。看中一个二手房★。准备用。于。纯投。生意转让网资=。93年。128平170万可以。入手吗?
  回答:这种户型属于。老破大。不建议投。资。一般不建议买房龄超20年的房子■。除非带有顶级的学区。房龄太长银行贷款年限受限。升值空间比。次新房小。老破大和•。老破小地段好★。大部分老破大都在•。中内环☆。属于□。房地产刚兴起。的一种产品▪。老破大因○。地段好。面积大。租金优化空间很大。早期很受业内人追捧。但是老破大的缺点是品质差◁。一梯多户▷。物业差。而且大多没有小区。没有绿化。现在。很多高品质新房出来之后。老破大地段优势被。稀释。户型又不讨巧。在。投▪。资市场上逐渐不被•。看好•。新兴人类接盘侠并不买账▷。
  对▪。于■。二手房来说。房龄对。于。房价的影响还是比☆。较。大的。一般而言次新房的价格较。高。其次是5~10年房龄的房子。而超过20年房龄的老房子。售价一般较。低▷。当。然。受到■。市场追捧的供不应求的二手房可能会因。为。其稀缺性在。定价上忽略减分因。素。另外。房主为•。二手房定价时要考虑到。当。地楼市的整体(或贬值)幅度。新手投。资买房建议避开老破大▪。自。住在。预算受限又想往。中内环住。放弃小区品质的需求。可以。考虑。
  回答:不好卖。那种加装电梯。是老人电梯。而且老破小一梯六户。高峰期电梯基本无法满足要求▷。老破小的问=。题是全面的弱。停车位。私密性都不行。这并不是一个电梯就。能解决的问。题。未来买房主要考虑的是竞品问。题○。有好房子在。。老破小价格就▲。起◇。不来。具体更多分析详见内部!
  案件真相:通过对•。死者颈部勒痕中提取到▼。的纤维。进行化验。发现是尼龙材料的纤维。□。警方•。再次对。赵强和•。李茂山进行了传讯。却无法联系到。赵强。警方•。赶到。赵强家中◇。发现他已在。家中割腕自。杀。随后将。其送往•。医院。醒来后进行了二次审问。。在。审过程中。赵强对◆。自。己杀害死者的事实供认不讳。
  在。这次党史学习教育动员大会上。习再次强调▽。要切实为。群众办实事解难题□。要把★。学习党史和◁。总结经验、观照◁。现实-、推动工作结合。起。来。同。解决实际问△。题结合。起▪。来●。开展好▲“我为。群众办实事”实践。活动。把。学习成效转化为。工作动力和△。成效■。防止学习和。工作◇“两张皮▲”。
  提问。:成哥◇。夫妻双方。都是外地。社保满五年▲。首付100万左右。在。虹桥开发区上班★。现有小朋友上幼儿园。刚需。94年竣工的沙申新村。能入吗?贷款公积金只能贷15面。请问。哪种贷款方•。式比□。较★。合…。理□?纯商贷还是组合。贷-?还款选等额本金还是本息?
  去▲。年▼。怀有浓厚乡土情结的70后村主任沈斌带领以★。青年创业者为★。主的自▼。强互助合▷。作社。引进八月瓜品种。聘请农技专家考察调研◇。在。四组靠近河道。区域流转土地55亩。依托水分充盈、阳光充足◆、土地肥沃的位置优势。种植…
  此外▽。阿里邮箱也带来了一些全新的功能与。设计▷。比。如。刷脸登录。当。用。户账号出现异地登录等异常状况时。“刷脸登录”功能就。会自。动开启○。验证用。户面部轮廓◇、结构确认与▼。预设一直。才准许登录成功。这在。全球企业邮箱运营商中是将。人脸识别技术运用。到。账号安全的第一家。
  回答:这个房子房龄有些大。不建议购买。你的预算有限。如。果不加预算的话。这可能是你可选范围内还不错的房子•。建议增加预算●。把。总价做到。300万。这样就。可以。考虑买个闵行二梯队的学区房了◆。毕竟首房首贷机会只有一次。如。果你不加预算。那你就。买这个房子好了。选择组合。贷。等额本息。
  提问。:成哥您好。预算300万。想买05年之后的房子○。浦东区是否有可以。推荐的区域?
  回答:浦东的房价比。浦西贵-。你这个预算在。浦东能买到。的房子会比。较。远。但是我不建议你跑太远。尽…。可能把。房子买在-。距离人民广场25km外●。建议多考虑浦西的板块△。如。果一定要买。考虑下闵行的鲁汇。浦东周浦◆、高桥等▪。具体更多适合。你的推荐详见内部!
  提问。:成哥。宝山外环上大附近09年电梯房子和。徐泾2000年楼梯房。 选择哪一个?
  金融管。理部门也在。与。蚂蚁集团保持着密切的监管▪。沟通,有关工作进展将。会及★。时发布,相信在。不久的将。来蚂蚁金服重新启动上市的消息就。会继续刷屏各大新闻网站。
  回答:优先考虑徐泾●。不过2000年对。于◁。徐泾来说有点老了。建议选择徐泾2005年以-。后的次新房。这样的房子在。徐泾不难找。
  提问。○:成哥好。目前我们看了有套合。适的二手房●。是93年的老房子。离单位近。但学区不是顶尖的■。我老公担心买了之后以。后不好卖。所以。我们一直▲。在。二手转让犹豫。成哥能否能给。个建议▼?
  回答:普通人买房最应该看重的是流动性▲。无论是自•。主还是投。资为。目的●。买入的时候首先要想想这个房子会不会受欢迎。?未来10年有没有人会想买这个房子。有好的流动性才有价值。所以。建议远离房龄老的房子。步梯房…。配套匮乏地区的房子。这类都是未来流动性弱的房子▷。步梯房流动性远不如。郊区地铁电梯房。建议你多淘淘。93年的老房子不值得买。只有一线城市才有老破小流派。具体更详细的建议详见内部!
  提问。○:你好。成哥。我在。金华金东区有套房12年房龄=。还有金师五中老破小最热门学区房1套。二七区块期房刚买▼。贷款七成。现有杭州房票一张。需要卖掉老破小全款买杭州吗?
  回答:老破小真正有价值的是一线城市。像金华这种三四线城市。老破小长期看很难跑赢大盘▲。而且一旦学区划片政策变动…。马上黄金变鸡肋。所以。长远看并不是优质资产。三四线城市的原始人口并不是很多▼。老城区范围不大☆。市府有非常多的资源和。空地用。来开发新区。因。此转移损失很小•。随着城市重心转移。老市中心有可能长时间衰落▽。这种情况下。市中心老破小的市场需求会越来越少-。
  而一线城市在。十几年前就□。已经容纳了一两千万人口。北京四环内一半的住宅都是老公房。这种历史因■。素加上大量人口产业的沉默成本。城市很难对◇。内环线大规模改造重心转移也是一个漫长的过程。市中心老公房有大量需求。加上适合。上车群体购买。这才有了一线城市的老破小流派。所以■。我是赞同。你出手金华老破小。置换去◁。买杭州●。最近杭州的人口表现也很强■。所以。推荐你优先考虑。具体杭州板块推荐详见内部□!
  今年2月。蒙古国为。表达对◆。我国抗击疫情的支持。向。我国赠送3万只羊▼。10月22日。首批4000只羊分乘17辆货车从。二连。浩特公路口岸货运通道。入境•。随后其余捐赠羊也开始分批次陆续入境。11月20日下午▲。湖北省商务厅举办蒙古国捐赠羊接车分发仪式。正式宣布由。蒙古国捐赠的首批11267只羊已运抵武汉•。湖北省委、省政府决定。蒙古国捐赠给。二手转让该省的3万只羊。1.5万只发放给…。湖北省新冠肺炎医疗救治定点医院(用。于▽。一线抗疫医务人员)和。抗疫烈士、疫情期间因•。公牺牲人员家属;另外1▪.5万只分配给。援鄂医疗队●。
  回答:没有觉得深圳的房价比。上海贵。深圳房价看上去。比。上海贵。有几个原因。。一是深圳每一轮都是先行启动=。所以。看上去。深圳更贵一些◆。二是深圳有很多房子面积…。75平米可以。做到。3房…。90平米做到。4房。如。果把。这些面积折算不见得比。上海贵。
  上海因。为。人口流入和。生意转让网严格的政策管。控。还有就。是更加注重调控◆。但上海对。长三角土豪的吸引力和。头部的ip。深圳还赶不上。上海未来可能就◆。是中国的纽约。深圳就。是未来中国的硅谷。上海有独有的国家的支持。上海的金融中心☆。科创中心的定位有了之后。上海的发展也不会很差▽。上海投。资买房建议。详见知识星球内部。深圳有比▲。较▷。灵活的市场创新机制•。人口流入。是深圳上涨的根本逻辑。如。果更长的时间之后,比。如★。20年、30年 ,而且行政范围扩容,比。如□。将。生意转让网东莞和。惠州并购掉,则总量也可能超上海。估计未来十年,都会保持在。基本差不多的水平…。具体更多分析详见内部!
  回答:次新房是指年代较。新的二手房或空置房。一般是指竣工后房龄在□。0至。5年的房屋。相对。于。期房和。老破大▽。次新房以•。其优势吸引着很多购房者的青睐:1■、 即•。买即。住-。次新房已经交房■。不用。等待且大都不用•。重新装修;2、 有挑选空间。通常一个社区挂牌的次新房不止一户。作为。二手房会有让▼。价空间。购房者可以。根据需求进行挑选;3、 配套成熟◇。次新房相对。于。期房▷。规划时间较。早。周边的配套逐步完善。位置及。配套都具有优势▪;4、 优劣势透明=。由。于△。是已交付社区。房屋品质◆、物业情况▽、居住环境等都是可以。直。接看到。的。
  但次新房也不是绝对。好☆。相对●。于。期房•。次新房的价格不具备优势。并且功能和。装修还是有一些差距的。所以。次新房适合•。着急居住=。对。购房居住时间有要求的人群。
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